Для сделок с недвижимостью несовершеннолетних необходимо разрешение органов опеки
Любая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний, требует согласия органов опеки и попечительства. Это касается как детей от 14 до 18 лет (с письменным согласием родителей или законных представителей), так и детей младше 14 лет (где интересы представляет законный представитель).
Законные представители несовершеннолетнего должны получить предварительное разрешение органов опеки, которое, как правило, содержит условия (например, приобретение равноценного имущества взамен продаваемого). Без этого разрешения сделки по отчуждению имущества ребенка (обмен, дарение, аренда, залог и т.п.) невозможны и будут отклонены. Решение органов опеки (разрешение или отказ) должно быть вынесено в течение 15 дней и может быть обжаловано в суде.
Все сделки по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетних должны быть нотариально удостоверены. Нотариус или любая сторона сделки может подать документы на регистрацию. Подать документы можно через МФЦ, с выездным обслуживанием или дистанционно (через Госуслуги или сайт Росреестра, с электронной подписью).
